【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雪隧帶給宜蘭方便，但同時(shí)也讓宜蘭房?jī)r(jià)再也回不去了！東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)近五年來(lái)宜蘭市華廈、大樓交易趨勢(shì)，結(jié)果顯示2017年至2020年，成交均價(jià)由13.5萬(wàn)，飆升至17.4萬(wàn)，漲幅達(dá)29％，直逼3成，客群尤以臺(tái)北客最多。東森房屋表示，目前交易熱區(qū)集中在宜蘭大學(xué)周邊，有新建案單價(jià)逐漸朝4字頭靠進(jìn)。
 
東森房屋宜蘭大學(xué)加盟店店?yáng)|賴富厚表示，綜觀宜蘭華廈、大樓價(jià)格飛漲，與雪隧開(kāi)通後觀光人數(shù)上升和營(yíng)建成本居高不下的原因息息相關(guān)。由於宜蘭市區(qū)土地並不多，進(jìn)一步導(dǎo)致?tīng)I(yíng)建成本的拉升，加上近幾年宜蘭縣政府開(kāi)放獎(jiǎng)勵(lì)容積，使建商由傳統(tǒng)透天厝，轉(zhuǎn)而開(kāi)始蓋起華廈、大樓。而「藝德勳章」系列建案，是促使宜蘭人開(kāi)始接受大樓的吹哨者，之後華廈與大樓就如同雨後春筍般，逐漸遍地開(kāi)花。
 
賴富厚指出，以宜蘭大學(xué)周遭而言，5年內(nèi)的華廈大樓，代表建案為農(nóng)權(quán)路上的藝德勳章系列「法吉?dú)W里」，單坪最高開(kāi)價(jià)來(lái)到37萬(wàn)元。5至10年的新成屋，單坪約25萬(wàn)元，10年以上的中古屋，單坪約18-20萬(wàn)元。購(gòu)屋族群分二類，為三成本地客群與7成臺(tái)北客群。臺(tái)北客群年齡區(qū)間約為40至60歲，以度假為主要訴求，大多偏好屋齡5年內(nèi)的大樓，需求3至4房，購(gòu)屋預(yù)算落差極大，約1000萬(wàn)至3000萬(wàn)元都有人詢問(wèn)，賞屋到成交約3個(gè)月內(nèi)可以完成。
 
賴富厚分析，目前宜蘭市主要購(gòu)屋熱區(qū)集中在宜蘭大學(xué)生活圈，周遭文教氣息濃厚，區(qū)域內(nèi)擁有宜蘭縣立文化中心，學(xué)區(qū)含括光復(fù)、南屏國(guó)小，宜蘭高中與蘭陽(yáng)女中，加上生活機(jī)能成熟，擁有神農(nóng)路、新月廣場(chǎng)及宜蘭火車站三大商圈，日常採(cǎi)買或者逛街購(gòu)物，騎車約5分鐘內(nèi)都能到達(dá)，因此詢問(wèn)度極高。未來(lái)購(gòu)屋熱區(qū)應(yīng)會(huì)在後火車站、宜蘭高商一帶，除了鄰近未來(lái)高鐵位置，生活機(jī)能又有陽(yáng)大附醫(yī)，加上高速公路也能更便利與外縣市聯(lián)繫，整體房市發(fā)展令人拭目以待。